首頁>台商概念區>精選內容>台商回流、產業移入、外來人口 台中房市大利多
精選內容

台商回流、產業移入、外來人口 台中房市大利多

文/財經中心 綜合報導

台中鐵路高架捷運化,新增栗林、頭家厝、松竹、精武、五權等5站啟用後,大幅縮短大台中南、北端行車距離,連結年底即將試營運的捷運綠線,軌道經濟利多發酵。鄉林不動產研究室指出,台中市人口將在今年11月底突破280萬人,越來越多大廠選擇投資台中,帶來新的產業移居人口,預料外來人口定居台中將會加速成長。

根據台中市不動產開發公會統計,台中今年前3季預售屋推案總戶數為1萬2466戶,較去年同期成長72.1%;同時,今年地價稅台中市調降6.36%,降幅為六都最多,使得住宅持有成本相對負擔減輕,事實上,今年全台Q2房價所得比平均為9,比起台北市15.01、新北市12.27,台中市房價所得比9.3最接近平均值,雙薪家庭比較可以負擔得起;今年1至10月,台中市不動產買賣移轉棟數3萬2395棟,比去年同期3萬1630棟成長2.4%,若以單10月份4044棟來看,比去年同期成長幅度更達49.56%。

鄉林不動產研究室指出,政府鼓勵海外資金回流,宣布修改「公發公司資金貸與準則」,開放企業海外持股100%的子公司,若將資金借給台灣母公司,可不受淨值40%的限制,中部地區是傳產大本營,台商資金一旦回游,無論是置產或投資設廠,都少不了不動產這一塊。而今年又有地價稅降低、危老條例加速都市更新、油價凍漲、多項公共建設及重大投資案等利多持續加碼,台灣整體房市的量價呈現穩定狀態。

鄉林不動產研究室表示,台中市人口將在今年11月底突破280萬人,而全球三大記憶體廠之一的美商美光(Micron),上個月在台中后里中科園區成立DRAM 創新卓越中心,預計將新增至少千名員工;五軸車銑複合主軸頭廠商「豪力輝工業」的分公司本月也進駐中科,越來越多大廠選擇投資台中,帶來新的產業移居人口,預料外來人口定居台中將會加速成長。


更多精彩內容,請詳閱ETtoday房產雲。


看不過癮?
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力」
台商概念區:http://www.2019star.com/Business

延伸閱讀 ★

台商回流找廠房 桃園工業用地搶最兇

近期因美中貿易戰持續升溫,引發一波台商回流潮,工業用地一地難求,行情水漲船高,根據信義全球資產統計,今年上市上櫃工業地產交易金額及超過5000坪工業用地,桃園站穩第1名寶座,面對這波台商鮭魚返鄉,政府針對產業缺地問題,首次公佈共214公頃閒置工業土地名單,但大坪數的立即能使用的工業用地仍亟缺。

提前反應旺季 台北、台中交易量年增近5成

6都地政局今(1)日公布的10月建物移轉棟數統計,整體較上個月成長12%,且較去年同期增加近3成,台北市、台中市年增近5成,台中更破今年來的單月新高紀錄,房仲業者分析,交易旺季即將來到,建商推案量大,交屋潮提前反映,也將移轉量體撐大,全年可望來到28萬棟上下。

返鄉台商擁抱智慧廠房 商仲:工業地產續強

在中美貿易戰及中國經濟轉型等因素影響下,促使部分製造業者打算回台設廠,帶動工業用地需求增溫。

國泰房產指數:Q3量穩價盤整

國泰今(30)日公布最新一季全國房產指數,第3季較上季價量俱穩,相較去年同季價穩量增,成交量雖漸增,但仍處相對低檔。

桃機通車週年 環北站奪桃園區交易王

桃機通車已屆滿週年,位於桃園區的沿線各站周邊,因有捷運加持,且受惠於房市買氣回溫,表現相當穩健。根據房仲業者統計,位於桃園區的機捷13站周邊,交易最熱絡的前5名,有4站都位在中壢區,以目前的「末端站」環北站交易最熱絡,成交佔比高達33%,最受民眾青睞。

桃園千萬以下最夯 3房成市場主流

桃園市人口成長速度高居六都第一,近3年來已增加約13萬人,挹注不少房市買氣。根據房仲業者統計,去年桃園市最熱門的總價帶為500~1000萬元,交易占比近5成,總價500萬元以內的成交佔比居第二,兩者合計佔整體成交比重高達近7成5,顯示總價千萬以內,仍是桃園房市主力成交帶。

雙北人口續流失 桃園台中連3年正成長

根據內政部近3年六都人口遷移統計,雙北市已連3年呈現負成長,尤其北市近兩年淨遷出都將近2萬人,人口流失情況嚴重;反觀桃園和台中人口連3年都呈現正成長,桃園近3年累計淨遷入更超過9萬人,為全台最多。