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房市回溫 房貸土建融餘額雙創高

文/記者陳梅英 報導

中央銀行昨公布10月全體銀行購置住宅款(房貸)與建築貸款(土建融)餘額分別達6.9兆餘元及1.8兆餘元,雙雙續創歷史新高紀錄;其中,房貸餘額年增率5.03%、是88個月新高,土建融餘額年增率6.53%、為44個月新高。

房貸餘額年增逾5% 7年來首見

根據統計,房貸餘額從去年2月以來已連續21個月新高;土建融餘額是連續7個月創下歷史紀錄,且為連續24個月的正成長。

央行官員指出,今年2月以來房貸餘額年增率都在4.5%以上相對高水準,10月突破5%大關,是7年多來首見;除了第4季本來就是購屋旺季,今年民俗月較去年晚,交易有遞延情況,也因為基期效應,年增率相對較高。

從6都移轉棟數統計來看,也可看出房市交易增溫跡象;六都10月買賣移轉棟數為1.9 萬棟,月增11.8%、年增25.7%,除桃園市外,台北、新北、台中、台南與高雄10月移轉棟數年增率均在2位數以上,累計前10月六都買賣移轉棟數較去年同期成長6%。

受房市回溫激勵,建商年底推新建案與新成屋信心增強,連帶對週轉金需求也增加,土建融餘額已連續7個月創下歷史新高,且為連續24個月的正成長。

官員指出,過去高房價導致房市買氣不振,今年以來各銀行房貸利率水準持續維持低檔,加上第4季房仲業力拚業績達標,針對優質客戶祭出優惠低利搶客,自住客買房意願提升;但房市雖略有回溫,榮景能否延續仍要觀察。


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