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新竹三大重劃區房市交易 高鐵特定區房價漲幅逾2%較明顯

文/記者張欽發 台北報導

新竹縣市擁有科學園區與相關高科技產業群落聚集發展,吸引許多科技人才就業,帶動區域房市需求。房仲業者統計新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」交易情形,近1年高鐵特定區房價緩漲2.5%,表現較突出。

台慶不動產根據交易量統計發現,新竹縣今年1-5月交易量達4945戶,比去年同期增加35.6%,新竹市為2852戶,比去年同期小幅減少3.3%。受惠新成屋交屋挹注,重劃區開發成為新竹都會區購屋的熱門區。

盤點新竹三大重劃區,包含新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」,重劃區地段有優勢,大樓社區林立,房型多元,吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。

根據實價登錄資料統計,新竹三大重劃區近2年前5月房價變化,今年1-5月平均成交價格與去年同期相比,「高鐵特定區」均價為每坪23.6萬元,小幅增加2.5%,「關埔重劃區」均價每坪24.7萬元,小幅增加1.6%,「縣治重畫區二、三期」均價每坪21.1萬元,較去年小幅減少3.8%,房價整體趨勢呈現盤整的格局。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘認為,實價揭露資料多年累積下,已成為區域房價重要的參考指標,有助縮小買賣雙方價格認知的差距,也讓房價趨穩不易大起大落。

而近1年房價走勢上揚的高鐵特定區,面積達300公頃,道路棋盤式規劃,區內有20多處公園,加上生物醫學園區,吸引高端產業人士居住需求,有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示,前兩三年區域推案較多,至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況,今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩,房市呈現回穩走勢。

黃奕分析,區域熱銷以屋齡8年內 3 房的住宅產品為主,總價約1200-1500萬元,換屋型住宅則是以四房,主建物約38-42坪型的受青睞,總價約2000-2300萬。黃奕說明,區域的首購買方年齡約35-40歲左右,換屋族群屋齡則是40-45歲居多。買方會考量建商品牌與口碑,尤其屋齡超過10年以上的中古屋,會特別在意,多會探查屋況結構等是否良善。


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