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素地難尋 舊辦公樓掀都更熱

富比士地產王記者李哲維/台北報導

今年台北市A級商辦需求創下14年來新高,空置率則創下新低,在未來3年無其他空間釋出、預期租金上漲下,老舊辦公樓陸續興起都更熱潮。根據商仲業者統計,台北市屋齡超過25年以上的A、B級辦公樓,佔比超過5成,其中有13棟辦公大樓已在走都更程序。

日前新光人壽公告正式啟動「起家厝」都更計畫,新壽100%持有的南京東路大樓將提出都市更新計畫申請,正式啟動都更計畫,大樓未來將拉高為地上20層、樓地板面積可望破萬坪的全新大樓,預計2023年完工。

仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇表示,今年在南山廣場、聯合報、國泰民生建國等新大樓釋出後,未來幾年內尚未有A級商辦大樓落成計劃,在企業搬遷、升級辦公室的趨勢下,台北市因素地難尋、辦公樓普遍屋齡偏高,多數企業採原地都更,進而提高辦公樓供給面積,以滿足自用、投資需求。

根據仲量聯行統計,台北市A級辦公大樓面積超過20萬坪,屋齡25年以上的比例將近3成,B級辦公大樓屋齡25年以上更超過9成,屋齡在30年以上的大樓佔比也超過51%,有些大樓已通過都市更新審議,即將進行改建。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,目前市中心符合都更條件,屋齡超過30年的A、B級辦公大樓就有13棟,包含台塑大樓都更案、中華票券大樓、建國新光壽險大樓、國泰世銀敦北大樓等,如全數都更完成,估計將再有總計9萬坪以上辦公室樓地板面積釋出。

丁玟甄表示,銀行、壽險以及大型傳產業積極辦理資產活化升級,如全數更新完成,預料短期內B、C級辦公樓供給將更缺少。

此外,在商辦需求強勁下,11月7日即將開標,由龍巖釋出的太平洋商業大樓,以及台北金融中心大樓部分樓層,據了解,已有些壽險公司可能有興趣,新光人壽、中國人壽、台銀人壽都已公告要投資不動產。其中,委託信義資產標售的太平洋商業大樓已決定採私下議價,不公開標售。

 

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