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桃園再標重劃土地 標脫率破5成

桃園市政府今(12)日第4次標售中路地區35筆、八德地區3筆土地,共32個標號,吸引36封標單,其中的17個標號順利脫標,標脫率達53.1 %,整體溢價率6.5%。房仲業者指出,此次雖有超過5成的買家危機入市,但買氣仍嫌保守,且整體溢價率不高,顯示買方出手多基於撿便宜心態。

此次標售都是住宅區土地,其中,中路的35筆土地,最小面積82.3坪、最大1155.3坪,標售底價每坪48.2~61.1萬元;八德3筆土地的最小面積為50.5坪、最大227.1坪,標售底價每坪22.4~22.8萬元,此次標售2區共釋出38筆土地,為今年桃園市政府最大規模的標售。

台灣房屋智庫經理江怡慧認為,中路地區的35筆土地有1/3都是面積500坪以上的建地,不難看出市府似乎鎖定建商進場投標。

當中最熱門的土地是標號4(17、20地號),位於中路二段,坐落位置在風禾公園第一排,面積1094.08坪,因位置優越,共吸引8封標單搶標,最後以總價約7.22億元,每坪單價約66萬元標脫,也創下此次標售最高單價。

此外,第14標中路二段263地號,位於文中路與國際路角窗店地,每坪以58.1818萬元起標,標售前被看好具有價格優勢,原以為會有多組競標,沒想到後竟然只吸引1封標單。

台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠表示,根據今年4月的市場成交行情,正慈文路近國際路口處的土地,每坪價格約63萬元,此次文中路與國際路角窗店地竟然以總底價「+20元」得標,可說是得標者「賺到」。

江怡慧表示,此次標售整體標脫率達53.1%,雖然買氣仍顯保守,但仍有多塊中大型土地標出,且與桃園第3次標售標脫率17.8%相較,已明顯感受到現階段建商對於桃園市場的信心度提升。

進一步觀察,去年中路特區只有1筆土地標脫,與今年16標號標脫的情況相較,成長相當驚人,可見中路特區緊鄰桃園中正藝文特區且土地規劃完善,尚有桃園市最大綠園道在此,因此還是有5成多的投資者看好未來桃園房市的指標區段,現階段以接近底價得標相當划算,因而進場。

 

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