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台商回流設廠兼置產 工業地產與豪宅後勢看漲

房市落底已成共識,但要真正脫離谷底,投資置產族群的動向才是最主要關鍵。而自去年以來,市場上即不斷有豪宅成交消息傳出,今年則不乏有創高價案例出現,各地建案也陸續湧現置產客,均顯示在低利率環境下,熱錢仍在積極尋找出口,不動產則是這些高資產族群的置產客首選。

全國商總理事長賴正鎰即觀察到,近年因肥咖條款而回流的台商愈來愈多,政府也祭出不少優惠政策,希望能留住台商設廠投資,不僅將帶動明年台灣經濟成長,房市也將在低利率環境,以及各地方政府相繼調降地價稅的利多政策激勵下,吸引這些高資產族群將部分資金挹注在不動產。

根據金管會公布的數據,截至今年第2季為止,上市櫃公司在中國大陸的投資收益匯回金額,合計已達4226億元,占累積原始投資金額2兆3832億元的17.73%,不僅比去年第4季的16.9%有所增加,甚至創下新高,回游資金除了已流向投資設廠用的工業不動產,也正啟動另一波台商置產高峰。

而看好台商回流置產將加重房市觸底反彈力道,今年以來,建商紛紛積極搶地推案,累計前3季全台土地成交金額已突破1300億元,市場估計將全年有機會創下2000億元的歷史新高,其中,工業地交易累計也達101億元,多數企業都是為未來長期發展而購地建廠,打算根留台灣。

房地產業者也指出,受到中美貿易戰升溫影響,今年台商回台置產的趨勢尤其明顯。這些豪宅客用他們長年在外辛苦賺到的財富,回台置產主要著眼於好地段的標的,加上房價跌幅已深,對豪宅客而言,正是逢低進場的好時機。不僅台北市,新北市的指標豪宅聚落大新板地區,近來也感受到買氣明顯升溫。

業者指出,大新板地區是新北市最優質的地段,除了是新北市政府所在地,同時也是新北市的商業與交通核心,豪宅林立,自然是高端客層新北獵樓的首要目標,當地豪宅房市高點時期的預售單價甚至可上看百萬元,但隨著整體房市下修,不少豪宅成屋後的價格,都已與預售時期有著相當大的落差。

以大新板地區指標豪宅「馥華雲鼎」為例,預售推出時因正逢房市景氣高點,成交單價往往都是8字頭起跳,但隨著房市下修,近2年實價多落在6字頭,每坪價差高達20萬元。由於現在買1戶的價格,最多可比當初總價便宜4000萬元,加上一層一戶的稀有規劃,吸引高端客層大舉獵樓,近2年就成交多達40戶。

「馥華雲鼎」專案經理莊智捷指出,相較於同樣一層一戶的規劃,台北市一級地段的豪宅動輒要價數億元,新北首席豪宅區的價格相對符合買方期待,對於最能洞悉資產價值的高端客層而言,能以總價9千萬到1億元這樣的價位,買到新北市最精華地段的稀有豪宅,不少富豪都是一出手就買好幾戶。

莊智捷表示,近2年成交的諸多案例之中,除了有客戶一口氣砸下6億元狂掃5戶,更有傳產業大亨只花了3天時間就決定買下1戶230坪。由於數年之間,同一戶的總價有著數千萬元的價差,現在購入不但超值,也為日後資產增值預留空間,因此除了台商客層外,還有不少傳產自營商與醫界菁英指定購買。

 

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