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桃園各區買氣回升 業者看房市已落底

富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

近年桃園利空因素不斷,導致房市景氣不佳,但今年似乎已回穩。桃園市不動產代銷公會理事長簡貴生表示,今年建商普遍讓利1~1成5,也讓沉寂2、3年的自住客出籠,桃園各區、各類產品均出現增溫現象,「房市底部形成無庸置疑」。

簡貴生表示,前幾年受到政府打房、房地合一上路,加上房價遭到炒高、央行對桃園採取房貸管制措施,都造成買氣觀望;然而,從去年年底開始,隨著央行解除房貸管制,以及建商開始讓利等,都讓自住客重回房市懷抱。

他進一步指出,去年底建商讓利幅度不太明顯,但今年開始體認到「必須做出改變」,普遍都有讓利1~1成5,價格也受到客戶認同,剛性需求決定進場,惟投資客依舊觀望。

而由於房價下修,過去買方幾乎都鎖定2房產品,如今卻反而讓3房帶車位的產品變成主流,預估明年市場仍是3房產品為主,規劃2、4房型為輔。

簡貴生指出,今年桃園各區域買氣,可說是全部回升,只是熱絡程度不同,他也以自身有推案的楊梅區舉例,依照去年市況,1個月若能賣出1、2戶就算不錯,但今年近期周來人都可達20組上下,單周即可成交1~2組,和去年相比增溫許多。

針對明年房市,簡貴生談到,由於土地成本高,建商已沒有跌價空間,「房價應會和今年差不多」,主要仍看好桃園、中壢和青埔等坐擁利多的區域。

他也認為,桃園自升格後,重大建設有目共睹,移入人口也增加近12萬人,未來房價勢必會補漲,現階段市場選擇性多元,正是最好的買點,若有意購屋的民眾,建議慎選有口碑、有一定推案量的建商,會相對有保障。

 

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