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桃園千萬以下最夯 3房成市場主流

富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

桃園市人口成長速度高居六都第一,近3年來已增加約13萬人,挹注不少房市買氣。根據房仲業者統計,去年桃園市最熱門的總價帶為500~1000萬元,交易占比近5成,總價500萬元以內的成交佔比居第二,兩者合計佔整體成交比重高達近7成5,顯示總價千萬以內,仍是桃園房市主力成交帶。

台慶不動產根據實價登錄資料,統計去年桃園市住宅各總價帶的交易比重,結果顯示,去年桃園市熱門總價帶以500~1000萬元的物件,交易占比達47.7%最多,而總價未滿500萬元的物件,交易占比則約26.9%,在各總價帶中排名第2,若兩者合計,則總價1000萬元以下物件,交易占比高達74.6%。

再進一步觀察總價1000萬元以內的房數交易比重,以3房交易占47%為最多,其次為2房交易,占比約29.5%,兩者合計占比超過76%。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,近年桃園有機場捷運開通、鐵路地下化等利多建設,且政府陸續釋出不少福利政策,加上相較於大台北地區,桃園1字頭行情讓房市交易逐漸回溫,今年交易量有機會持續攀升。

進一步統計去年桃園市房屋總價1000萬元以內的屋齡帶交易比重,交易量以屋齡2年內占3成最多,且多位於中壢區。

當地房仲表示,中壢區無論是舊住宅社區、中壢後站或青埔一帶,在3~4年前均有不少建商推案,近年因房市反轉開始讓利,吸引部分民眾購屋,但中壢地區仍以透天交易為主。

例如中壢後站的環中東路及龍岡路一帶,屋齡超過30年、地坪約17~25坪的中古透天,總價約在400~600萬元之間,在今年過年後,帶看量較去年有明顯提升。

而去年桃園市房屋總價1000萬元以內的屋齡帶交易比重,屋齡20~30年的中古屋,占比超過2成,排名第2,多集中在桃園區的市中心,因地段佳、生活機能完整,相較於新屋多半座落在外圍地區,商圈尚未成熟,捷運、公車少,若在市中心的新屋,房屋單價又太高,相比之下,區域中古屋較符合民眾首選。

當地房仲指出,桃園區20~30年物件以華廈為主,以坪數約30多坪的3房格局較多,單價每坪約14~18萬元之間,由於公設比相較新大樓低,室內坪數大,也是吸引民眾選擇中古屋的原因之一。

至於屋齡20年內的透天別墅,也是民眾熱門的購屋選擇,大多位在國際路一段、龍安街、中平特區,總價約1000~1500萬元左右。

 

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