首頁>桃園>精選內容>桃機通車週年 環北站奪桃園區交易王
精選內容

桃機通車週年 環北站奪桃園區交易王

富比士地產王記者李哲維/台北報導

桃機通車已屆滿週年,位於桃園區的沿線各站周邊,因有捷運加持,且受惠於房市買氣回溫,表現相當穩健。根據房仲業者統計,位於桃園區的機捷13站周邊,交易最熱絡的前5名,有4站都位在中壢區,以目前的「末端站」環北站交易最熱絡,成交佔比高達33%,最受民眾青睞。

根據台灣房屋統計桃園境內的機捷13站交易熱度排名,環北站交易最熱絡,佔比高達33%,其次依序為老街溪站(未通車)15.7%、桃園高鐵站14.6%、中壢車站(未通車)13.6%,以及長庚醫院站的10.9%。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,依過去經驗,只要捷運經過的路段,多少都對周邊房市發展與房價鞏固具正面效益。桃園機捷各站中,環北站位在中豐路與環北路交口一帶,緊鄰海華、SOGO商圈與中壢高中文教區,生活機能與便利性極佳,海華商圈5年內新成屋大樓房價可達每坪33~35萬元,進中壢高中則約25萬元。

江怡慧表示,機捷向南延伸到中壢車站,預計今年6月通車,機捷網路會更完整,對南桃園房市有加乘效益;而桃園首件設定地上權基地案,即位於本次統計交易熱區第二名的A22老街溪站捷運旁,因近SOGO商圈與大同商圈,加上正面老街溪河岸的特殊景觀,營造出具有特色的水岸商圈,進一步帶動成交量。

熱度第三名的桃園高鐵站,台灣房屋青埔直營店店長彭成貴表示,因為機捷開通讓許多國內外商務客南來北往更便利,北上桃園轉乘到機場旅客量大幅提高,也帶動購屋買氣。

彭成貴指出,桃園高鐵地區目前在捷運站A17、A18、A19站周邊的社區,都頗受購屋客喜愛,自住型買方偏好選擇3至4房+1車位產品,總價在1200萬~1600萬,也有不少買方偏好透天別墅型產品,屋齡舊一點也不介意。

江怡慧提醒投資者,並不是沿線各站都能大漲,應了解各站周邊有何建設或是計劃,如重大工程興建或是公園、學區,另外區域內人口成長、原區域商圈發展成熟度與未來再發展等資訊都是要注意的。

 

看不過癮?
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力」
網址:http://www.2019star.com/Taoyuan 

延伸閱讀 ★

速度成關鍵 桃園成物流倉儲大本營

商業模式的快速變化,加上工業4.0的導入,推動物流倉儲業的新氣象,許多零售、金融業跨足物流,紛紛投入物流地產戰局,政府也積極的建造物流園區,其中以桃園為最大宗,已知就有8家企業將進駐,業者表示,物流中心選址都聚集在海空聯運地,在講求服務品質的時代裡,速度是成功的關鍵因素。

新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警

根據市調機構統計,北台灣今年上半年新案推案量達5615億元,不但較去年同期暴增近4成,預計全年推案量恐突破1兆元大關,創史上第3高紀錄,推案量爆炸的態勢又以新北市與桃園等地的重劃區最嚴重。學者憂心,累積的剛性需求已消化得差不多,業者過度樂觀又不肯讓利,恐加重房市供過於求風險。

台商回流找廠房 桃園工業用地搶最兇

近期因美中貿易戰持續升溫,引發一波台商回流潮,工業用地一地難求,行情水漲船高,根據信義全球資產統計,今年上市上櫃工業地產交易金額及超過5000坪工業用地,桃園站穩第1名寶座,面對這波台商鮭魚返鄉,政府針對產業缺地問題,首次公佈共214公頃閒置工業土地名單,但大坪數的立即能使用的工業用地仍亟缺。

台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1

今年上半年買氣回暖,上半年6都買賣移轉棟數年增率約5%,房仲統計代表區域買氣強度的家戶購屋比,與去年同期相比,各有表現,其中雙北、台南均揚,而擁有人口紅利躍居第2大城的台中市卻不升反降,跌破2%,使桃園再回6都第1名,專家分析,台中當地房價偏高,讓利風暫歇,人口多也帶動不了買氣。

桃園中路再爆搶地潮 最高溢價近5成

桃園中路重劃區(27)日進行第7次土地標售,共9個標號、11筆土地,最終吸引14封標單投標,有6個標號順利標脫,標脫率達66.7%、整體溢價率約18.9%,其中,第2標號每坪標脫單價達77.5萬元,不僅溢價率近5成,為此次最高,也創下該重劃區歷次標售次高單價,熱度更勝於今年3月的前次土地標售。

內政部:去年實價交易熱區 前3名桃園市佔2

內政部今(12)日發布近3年不動產實價登錄統計情形,去年各鄉鎮市區建物交易面積前3名,桃園市就佔2名,臺北市以屋齡30年以上的老屋交易占比最高,亦是六都中比例最高的,房仲業者認為,桃園市重大建設題材利多,北市則因普遍房價高,老屋價格偏低所致。

【2018富比士地產王】不是神話!桃園藝文特區也有3字頭親民價

即便近年房市下修,雙北市房價、物價仍居高不下,使得擁有交通、產業、重大建設與低房價優勢的桃園,成了北客移居首選。持續不斷的人口紅利,不僅為桃園房市提供源源不絕的購買動能,當地建案也受到台北客對於居住品質的高標準影響,近年在建築美學與產品規劃上都有顯著提升。