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國泰房產指數:Q3量穩價盤整

富比士地產王記者李哲維/台北報導

國泰今(2018年10月30)日公布最新一季全國房產指數,第3季較上季價量俱穩,相較去年同季價穩量增,成交量雖漸增,但仍處相對低檔。國泰房地產指出,以目前建商在新推案不求創價的趨勢下,需求動能有逐漸回溫態勢,整體市場目前為「價盤整、量回溫」格局。

根據第3季國泰房地產指數顯示,相較上季,本季除高雄推案量減少之外,其餘地區推案量均呈穩定或增加,第3季新推個案數共 215 件,推案戶數計有 2萬1461 戶,總推案金額為 3603 億元,較上季增近3成,與去年同期推案量相比,增加幅度高達141.5%,主力總價為1640 萬元,較上季及去年同季均上升。

全國可能成交價部分,第3季較上季微跌0.77%,來到每坪25.3萬元,各地區成交價漲跌互見,雙北、桃竹、高雄成交價下跌,台中、台南上漲,以高雄市下跌8%最多。

報告指出,雙北市房市均出現價格修正,台北市第3季成交均價來到每坪78.78萬元,較上季跌4.85%,台北市房價仍處高檔盤整階段,銷售率減少,議價率也小幅減少,顯示房價過高壓力仍是台北市房市發展隱憂。

新北市雖較去年價穩量增,但擴大推案與銷售率難以突破所衍生的問題,仍是市場最主要變數。

桃竹地區本季開價大幅下跌,成交價較上一季跌6.41%,相較去年同季價量俱穩,價格仍在高檔盤整,銷售率較差是其隱憂。台中市近一年房市緩步增溫,相較上一季價漲量穩,漲幅3.93%是六都之最,相較去年同季價量俱漲,但議價率擴大,後續需持續關注成交量是否能持續有所突破。

南台灣方面,台南市首季成交價出現逾2%漲幅,均價來到每坪17.48萬元,且較去年同期成交量明顯成長,房市整體表現較佳。高雄市成交單價為每坪19.4萬元,相較去年同期為「價量俱漲」,房市整體表現較佳,但是本季較上一季「價量俱跌」,價格能否持穩應是關注課題。

研究團隊指出,全國成交價自 2014年波段高點修正後已逐漸持穩,成交量雖漸增,但仍處相對低檔。以目前建商在新推案不求創價的趨勢下,需求動能有逐漸回溫態勢,整體市場目前為價盤整、量回溫格局,後續價量變化仍待審慎觀察。

對後市看法,國泰房地產指數認為,目前國內通膨壓力溫和,第3季央行仍維持利率不變的持續寬鬆貨幣政策,以營造物價及金融穩定環境,但重申房貸族需留意利率上升風險,另外,危老重建、以房養老議題對房市為利多效益,但國內少子化、高齡化及人口移動改變,亦將牽動房地產後市的產品類型發展。

 

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