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租金飆漲沒法管 學者諷:公宅蓋再多也沒用

富比士地產王記者李哲維/台北報導

台北市長柯文哲出席居住正義論壇第8場次時致詞表示,現階段台灣超過1年沒住人超過60萬戶,空屋成為大問題,尤其是高房租比高房價問題還嚴重,例如東區很多房租太貴關門,但房東寧可空在那也不願意降價,學界認為,如果不從根本解決,從租金上作管制,公宅蓋再多也是無用。

柯文哲指出,根據內政部營建署統計,全台3個月沒無人居住的空屋高達80萬戶,12個月以上也有60萬戶,而台北市3個月以上無人居住的空屋有6萬戶,12個月以上也有3萬餘戶,表示台北地價滿高的空屋多,尤其自己看到東區的閒置店面,房東卻不願意降價的情況,讓他對空屋問題很有感。

柯文哲表示,民眾因應高房價可以選擇像是淡水、五股、泰山等郊區居住,浪費一點交通時間,但店面無法開在郊區,因為沒有人潮,但高房租讓青年人新創產業比高房價殺傷力更大,房東寧願讓房子空著也不願降價,因此,除要解決高房價問題,高租金代表空屋持有成本太低,是否藉由政策改善這種狀況,市府還得再研究。

國立台灣大學建築與城鄉所博士黃麗玲指出,一個城市正常空屋率大約在5%上下,台北市多數行政區都超過5%,顯示很多地方需要做處理,其他都會區像桃園、台中等大都會區以外地方,空屋率代表可能是區位或設施問題,這些議題都要進一步釐清。

針對高房價高租金問題,黃麗玲建議,可參考德國的租金管制,歐洲部分城市公宅比例並不高,以德國為例,公宅佔全國住宅數只有8%,德國沒有土地炒作問題且有租金管制,這樣不需要高數目公宅就可以提供人民必要需求,如果在台北不控制租金炒作,她直言,就算蓋再多數量也不敷使用。

另外,學生租屋長期被忽視,社會住宅推動聯盟召集人彭楊凱建議,台北市公宅應結合大學宿舍,也可以實驗新的青年居住型態,青銀共居,跟社區老人居住搭配,如果未來有3萬至4萬公宅如此龐大的消費客群,可以透過2~3萬家庭來發揮集體的社會經濟效果,相當值得討論。

 

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