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雙北大型公園宅搶手 四號公園周邊交易最多

富比士地產王記者李哲維/台北報導

都會區寸土寸金,大型公園周邊住家的稀有程度更甚捷運宅,但買方指名度雖高,高昂的房價則讓不少民眾望之卻步。房仲業者根據實價資料統計,近1年雙北市大型公園周邊住宅,以新北市四號公園交易最多,達708件,房價方面則以台北市大安森林公園均價約86萬元最貴,相同坪數可在萬華、北投各買1間公園宅。

永慶房屋根據實價登錄資料觀察,近1年雙北市大型公園周邊700公尺內的成交物件,以新北市四號公園交易最多,達708件,新莊運動公園與台北市林森公園分居2、3名,各成交525件與481件。

其中,四號公園位於中和區及永和區交界,面積11公頃,為雙和地區最大公園,內有國立台灣圖書館,加上近捷運永安市場站,近1年成交均價每坪43.3萬元,4字頭就能入住公園宅,是吸引購屋民眾的主因。

交易量排名第2的新莊運動公園,則是新北市最大都會公園,公園內有體育館、田徑場、棒球場與新莊國民運動中心,由於位於新莊舊生活圈,生活機能成熟,且近捷運新莊站,平均房價3字頭,則受到不少年輕首購族青睞。

排名第3的林森公園,位於台北市中山區欣欣晶華影城商圈,鄰近南西新光商圈與捷運中山站,交通便利,周邊商場、飯店林立,深受上班族、商務人士青睞,該區近1年成交不少套房產品,交易量位居北市第1。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,進一步觀察台北市大型公園宅的房價,則不意外以大安森林公園周邊房價每坪85.9萬元最高,其餘大型公園如天母運動公園、內湖的碧湖公園等,房價均要5、6字頭起跳,且多為豪宅群聚,相較之下,萬華區青年公園與北投區的北投公園,房價4字頭已是相對親民。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,確實有民眾會在意住家附近是否有公園綠地,因為有運動、養寵物需求,但公園宅僅是加分項目,並非是影響民眾購屋的決策關鍵,民眾在意的仍是房價高低、生活機能是否方便,像是捷運站、公車站或是否鄰近學區等,有餘力也才願意付出更高代價選購公園宅。

 

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